買房時(shí)妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時(shí)一般不能分房產(chǎn)。先離婚還是先分房產(chǎn)這兩者是沒有先后關(guān)系的，可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿而選擇。

一、買房時(shí)妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時(shí)能分房產(chǎn)嗎？

買房時(shí)妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時(shí)一般不能分房產(chǎn)。但若雙方約定可以分割的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)，雙方共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割，但另有約定的除外。

二、先離婚還是先分房產(chǎn)

先離婚還是先分房產(chǎn)兩者是沒有先后關(guān)系，先分房子還是先離婚都可以，不會(huì)有沖突。對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，需要辦理析產(chǎn)登記。析產(chǎn)基本步驟：

1.到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證)；

2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5.取證。

三、離婚分房產(chǎn)是按原房?jī)r(jià)分嗎

離婚分房產(chǎn)不是按原房?jī)r(jià)分。離婚時(shí)，對(duì)于房屋的分割應(yīng)按該房屋的現(xiàn)有實(shí)際價(jià)值來(lái)處理，所以對(duì)于離婚時(shí)房屋價(jià)值的評(píng)估，主要的是有以下的二種評(píng)估方法：

1.由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照該房屋的重置成本（即現(xiàn)在在同地段購(gòu)買相同面積、類似戶型所需要支付的購(gòu)房款）減去房屋的折舊的原則來(lái)評(píng)估。

2.由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)地段的二手房的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行評(píng)估。