買房時妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時一般不能分房產。先離婚還是先分房產這兩者是沒有先后關系的，可以根據當事人的意愿而選擇。

一、買房時妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時能分房產嗎？

買房時妻子沒出錢，妻子未出錢離婚時一般不能分房產。但若雙方約定可以分割的除外。根據相關法律規定，離婚時，雙方共同財產應當由雙方協議分割，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。婚前個人財產不分割，但另有約定的除外。

二、先離婚還是先分房產

先離婚還是先分房產兩者是沒有先后關系，先分房子還是先離婚都可以，不會有沖突。對于離婚房產過戶的，需要辦理析產登記。析產基本步驟：

1.到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；

2.到交易中心辦理轉繪；

3.到房管局辦理免征契稅申請；

4.辦理析產登記手續并繳交登記費；

5.取證。

三、離婚分房產是按原房價分嗎

離婚分房產不是按原房價分。離婚時，對于房屋的分割應按該房屋的現有實際價值來處理，所以對于離婚時房屋價值的評估，主要的是有以下的二種評估方法：

1.由評估機構按照該房屋的重置成本（即現在在同地段購買相同面積、類似戶型所需要支付的購房款）減去房屋的折舊的原則來評估。

2.由評估機構參照當地相應地段的二手房的市場價格來進行評估。