“容積率”多大才適宜居住？

通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅的“容積率”應不超過5，多層住宅的“容積率”應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

樓盤“容積率”大好還是小好？

“容積率”很高的住宅意味著小區內房子建得多，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。而高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，因為頻繁地使用會加速這些設施的老化率。另外，由于居住密度大，所以出入的人會比較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，因此會給小區內的居住者帶來安全問題，影響居住的舒適度。

反之，住宅的“容積率”低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，正好避免了高“容積率”所帶來的安全問題，而且“容積率”低的住宅有更多的綠地和相對較大的樓間距，大大地提高了居住的舒適度。

容積率大好還是小好？

容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

容積率是什么意思？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。