房貸利率高如何轉貸呢?

1、轉成LPR浮動利率定價

轉成LPR浮動利率定價的，房貸利率可以在重定價日后隨參考的LPR下調而下調。

2、轉成利率低的公積金貸款

商業性房貸利率高，轉成住房公積金貸款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。但前提是要滿足公積金貸款條件，且原商貸銀行同意提前結清貸款。

3、轉成經營貸款

將房貸轉換成經營貸款，是比較常用的一個降低貸款利率的辦法。經營貸其實原本是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經濟。因為經營貸的特點，所以貸款利率會比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節約一大筆貸款利息。但這樣的做法其實也是有一定風險的。經營貸是針對企業經營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風險比例是非常大的。此外，經營的可貸款期限并沒有房貸這么長，一般都是三到五年的時間。

房貸利率調降的原因有哪些呢?

1、因為需求有所降低。

一般有了需求之后才會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的一部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那么銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優質的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那么此時銀行作為供給一方，也是需要做出一些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業務。

2、因為Lpr利率有所降低。

其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據央行發布的同期lpr利率來進行調整。如果央行發布的lpr利率是下調的，那么根據規定各大銀行也要根據這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因為央行發布的lpr利率有所降低。

3、因為買房的人越來越少了。

各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，并不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。