房屋體檢賽道火熱，企業(yè)搶抓市場機遇

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房屋體檢是為房屋提供全生命周期安全保障的第一步。目前，多家傳統(tǒng)房屋檢測機構(gòu)在既有房屋檢測鑒定經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，加速布局房屋體檢業(yè)務(wù)，新型房屋檢測機構(gòu)、專業(yè)細分領(lǐng)域檢測機構(gòu)等也迎來新的機會。

人老了會生病，房子像人一樣，也會“變老”和“生病”，這種情況怎么辦？

“這就需要建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次，及時查找和發(fā)現(xiàn)問題。”在日前由國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍說。

記者了解到，住建部正研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險三項制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。上海等22個城市正在試點。

房屋體檢是為房屋提供全生命周期安全保障的第一步。目前，多家傳統(tǒng)房屋檢測機構(gòu)在既有房屋檢測鑒定經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，加速房屋體檢業(yè)務(wù)布局。同時，新型房屋檢測機構(gòu)、專業(yè)細分領(lǐng)域檢測機構(gòu)等也迎來新的機會。

房屋檢測行業(yè)迎來市場機遇

上海房屋質(zhì)量檢測站有限公司總經(jīng)理陳小杰告訴記者，房屋體檢的目的就是及時發(fā)現(xiàn)并消除房屋存在的安全隱患。以上海市為例，房屋體檢包括結(jié)構(gòu)安全和外立面的安全檢測，涵蓋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、外墻面、外立面建筑附屬構(gòu)件等具體內(nèi)容。

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》，普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年。作為世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，這意味著這些房屋將進入設(shè)計使用年限的中后期，而預(yù)計到2040年前后，近80%的房屋將進入這一階段。房屋老化問題正不斷催生出房屋檢測維護的市場需求。

房屋體檢，錢從哪兒來？

多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，資金問題是制約房屋檢測行業(yè)發(fā)展的最大問題之一。

“房屋養(yǎng)老金制度改革的關(guān)鍵舉措是建立公共賬戶，公共賬戶的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。”中國社科院保險與經(jīng)濟發(fā)展研究中心副主任閻建軍說。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責(zé)人同樣明確表示，公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。這表明，此次房屋養(yǎng)老金制度的落地將為房屋檢測市場注入資金“活水”。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，房屋養(yǎng)老金制度改革將形成總資金規(guī)模為4.4萬億元的市場。其中，公共賬戶每年大約需要投入1300億元的資金規(guī)模，即使按3%的比例計算，房屋檢測行業(yè)也將迎來每年約39億元的市場機會。

“隨著城市化進程的加快和既有房屋老化問題的加劇，房屋檢測行業(yè)正快速發(fā)展。未來，房屋檢測的重要性將愈加凸顯，房屋安全管理三項制度為房屋檢測提供了政策支持。”陳小杰說。

采訪中，業(yè)內(nèi)多位專家普遍認為，在政策支持下，既有房屋檢測需求有望穩(wěn)定釋放。

多家公司紛紛布局

面對市場新機遇，不少從事房屋檢測服務(wù)的公司紛紛展開布局規(guī)劃，謀求相關(guān)業(yè)務(wù)的增長提振。那么，從事房屋體檢工作的機構(gòu)應(yīng)當具備哪些資質(zhì)？

目前，被納入各地房屋安全鑒定機構(gòu)名錄的機構(gòu)以較高的業(yè)務(wù)水平、綜合能力以及實踐經(jīng)驗，成為探路“先行者”。

北京市房屋安全鑒定機構(gòu)之一的中震(北京)工程檢測股份有限公司工程師范紅彬?qū)τ浾弑硎荆课蒹w檢是對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、消防等方面進行全面檢測和評估的活動，結(jié)合市場需求，公司在多方面進行規(guī)劃布局。

“例如，提供全流程服務(wù)，包括前期咨詢、現(xiàn)場檢測、報告解讀、維修建議；針對不同類型的房屋市場的細分領(lǐng)域，在提供標準化服務(wù)的同時，根據(jù)實際需求可上升為提供定制化、差異化服務(wù)；繼續(xù)構(gòu)建線上、線下相結(jié)合的服務(wù)平臺等。”該公司有關(guān)負責(zé)人說。

“房屋檢測中心、房屋質(zhì)量檢測站等傳統(tǒng)檢測機構(gòu)專業(yè)基礎(chǔ)扎實，也有包括城中村改造、動拆遷業(yè)務(wù)和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域的成熟檢測經(jīng)驗，將迎來較大的市場機會。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

上海房屋質(zhì)量檢測站有限公司是上海市首批具有甲級房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)，參編了多部行業(yè)標準。據(jù)了解，在完善標準化檢測流程的基礎(chǔ)上，近年來該公司引入先進檢測技術(shù)和設(shè)備，如無人機、AI識別設(shè)備等。

陳小杰告訴記者，這些高科技手段的應(yīng)用，提高了檢測的效率和準確性，也為房屋體檢的開展提供了更多可能性。

隨著賽道熱度攀升，近期，多家上市公司新增“房屋檢測”概念。國檢集團表示，檢驗檢測業(yè)務(wù)為公司的核心業(yè)務(wù)之一，主要包括工程檢測、材料檢測等細分領(lǐng)域，既有房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)為工程檢測板塊的細分領(lǐng)域之一；建科股份表示，公司深耕建工領(lǐng)域多年，具有豐富的房屋檢測、體檢、鑒定經(jīng)驗……

相關(guān)標準規(guī)范仍需明確

除了傳統(tǒng)房屋檢測機構(gòu)外，嚴躍進表示，三項制度的落地也將帶動新型房屋檢測機構(gòu)、專業(yè)細分領(lǐng)域檢測機構(gòu)的業(yè)務(wù)提振。

“新型檢測機構(gòu)如智能檢測機構(gòu)、大數(shù)據(jù)分析機構(gòu)、綠色檢測認證機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)+檢測機構(gòu)等，此類機構(gòu)市場擴張能力很強，能利用數(shù)字化等技術(shù)快速和精準輸出檢測結(jié)果；細分領(lǐng)域檢測機構(gòu)如防水檢測、隔音檢測、抗震檢測等機構(gòu)，也可以獲得非常明顯的產(chǎn)業(yè)鏈‘一條龍’發(fā)展機會。”嚴躍進說。

據(jù)了解，2023年3月，《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》施行，建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)分為綜合類資質(zhì)、專項類資質(zhì)兩類。其中，專項資質(zhì)包括建筑材料及構(gòu)配件、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑節(jié)能等9大領(lǐng)域。

“房屋體檢和建設(shè)工程檢測仍有一定區(qū)別，目前全國各地各行業(yè)發(fā)展存在較大差異，對人員、資質(zhì)的管理各不相同，需要更具體明確的管理辦法。隨著房屋檢測鑒定機構(gòu)管理規(guī)定、技術(shù)標準的不斷完善，將為房屋體檢帶來更加科學(xué)的依據(jù)。”陳小杰說。

值得一提的是，政府部門也在從技術(shù)層面對房屋體檢加強指導(dǎo)，比如，廈門市近日出臺了《廈門市房屋安全體檢技術(shù)導(dǎo)則》(試點版)，寧波市也已完成《寧波市房屋體檢技術(shù)導(dǎo)則(初稿)》起草。

中震(北京)工程檢測股份有限公司總工程師吳保光表示，目前，房屋檢測的市場需求持續(xù)增長，政策支持力度也在逐步加大，如果能夠解決對房屋檢測重要性認識不足和市場競爭不規(guī)范等問題，行業(yè)將迎來更廣闊的發(fā)展空間。