買法拍房需注意什么

1、查清法拍房房屋屬性

競(jìng)拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。若土地為劃撥屬性，房屋可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶

二次過(guò)戶指的是房屋已經(jīng)過(guò)2次交易，如果是二次過(guò)戶的房屋，可能需承擔(dān)兩次過(guò)戶的稅費(fèi)總和。此外，原業(yè)主是否占用房屋的戶口、學(xué)位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清

競(jìng)拍房屋時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競(jìng)得者除了要向法院支付房款，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。了解上述費(fèi)用是否繳清，很有必要。

4、了解拍賣原因

法拍房被拍賣通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法償還債務(wù)，但如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣等原因，那么競(jìng)拍入住后，競(jìng)得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。

5、實(shí)地看房，清楚房屋是否存在租賃關(guān)系

在購(gòu)買法拍房前，還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行檢查。此外，若房屋已經(jīng)租給他人，競(jìng)得人要等租賃合同到期后，或支付違約金，才能搬進(jìn)去。

6、清楚競(jìng)拍規(guī)則，避免悔拍

競(jìng)得房屋后悔拍，繳納的保證金將不予退還。如果被認(rèn)定成惡意悔拍，根據(jù)規(guī)定，還會(huì)對(duì)悔拍者采取罰款等相關(guān)措施。

法拍房能便宜多少，需要根據(jù)情況而定。法拍房有一拍，二拍和變賣。處在不同的拍賣階段，價(jià)格也會(huì)不同。首先一拍的起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%，如果流拍，法院會(huì)在三十日內(nèi)安排第二次拍賣，價(jià)格會(huì)比一拍更低。但降價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)一拍起拍價(jià)的20%。如果二拍還是流拍了，那就再由法院進(jìn)行變賣，變賣的價(jià)格一般會(huì)低于二拍的起拍價(jià)，但總體不低于法拍房評(píng)估價(jià)的五折，一般為5~6折，具體還要看法院的設(shè)置。