買法拍房需注意什么

1、查清法拍房房屋屬性

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產證、土地性質等。若土地為劃撥屬性，房屋可能需補繳土地出讓金，該費用最好提前咨詢當地不動產登記中心了解。

2、產權是否涉及二次過戶

二次過戶指的是房屋已經過2次交易，如果是二次過戶的房屋，可能需承擔兩次過戶的稅費總和。此外，原業主是否占用房屋的戶口、學位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業費、水電費是否繳清

競拍房屋時，法院報出的拍賣價通常是“裸價”，競得者除了要向法院支付房款，還要承擔一些“隱形”費用，比如原業主拖欠的物業費、水電費等。了解上述費用是否繳清，很有必要。

4、了解拍賣原因

法拍房被拍賣通常是因為債務人無法償還債務，但如果債務人因惡性債務、非自愿拍賣等原因，那么競拍入住后，競得者可能會存在追債、騷擾等麻煩。

5、實地看房，清楚房屋是否存在租賃關系

在購買法拍房前，還應到現場對房屋結構、質量等進行檢查。此外，若房屋已經租給他人，競得人要等租賃合同到期后，或支付違約金，才能搬進去。

6、清楚競拍規則，避免悔拍

競得房屋后悔拍，繳納的保證金將不予退還。如果被認定成惡意悔拍，根據規定，還會對悔拍者采取罰款等相關措施。

法拍房能便宜多少，需要根據情況而定。法拍房有一拍，二拍和變賣。處在不同的拍賣階段，價格也會不同。首先一拍的起拍價不能低于評估價或者市價的70%，如果流拍，法院會在三十日內安排第二次拍賣，價格會比一拍更低。但降價幅度不會超過一拍起拍價的20%。如果二拍還是流拍了，那就再由法院進行變賣，變賣的價格一般會低于二拍的起拍價，但總體不低于法拍房評估價的五折，一般為5~6折，具體還要看法院的設置。