房貸還完后還可以抵押貸款。因為房貸還清以后，用戶解除上一次的抵押，那么只要擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，用戶就可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。但是在已經(jīng)有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶還清房貸以后，只要滿足抵押條件，可以用房產(chǎn)再次申請抵押貸款。

房抵押貸款需要注意哪些問題?

1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個人共用它，它必須發(fā)布一個聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關(guān)系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費品和其他消費品購買行為研究。如果消費者非法使用抵押資金，他們可能會被銀行收回，因此消費者應(yīng)該注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子無法申請抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權(quán)，但他沒有完全的產(chǎn)權(quán)，他不能再申請抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒有處理房地產(chǎn)抵押的權(quán)利。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會面臨被浪費的可能性，所以金融機構(gòu)就不允許這種抵押。

抵押房子貸款最長可以貸幾年?

一般情況下房子抵押貸款的期限最長是可以達到30年的。但是在申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡和借款人年齡的影響的。大多數(shù)銀行對于房子抵押貸款的年限都是有嚴(yán)格規(guī)定的，即房抵抵押貸款的期限和借款人的年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，一般到了65周歲是意味著借款人到了法定退休年齡，超過這個歲數(shù)貸款機構(gòu)認為借款人是沒有足夠的花卡能力的;此外還要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。

總之在申請房子抵押貸款的時候，并不是所有用戶都可能申請最長30年的貸款期限。在申請房子抵押貸款的時候，隨著借款人年齡的增加，可以申請的貸款期限就會越短。此外房屋性質(zhì)也是會影響貸款期限。比如公寓類的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房產(chǎn)抵押貸款期限往往是要低于30年的。