住房公積金等額本息和等額本金的區別是什么?

1、利息總額和還款壓力不同:等額本息是指每月還款金額相同的還款方式，即每月應還的本金和利息之和相同。這樣一來，前期償還的主要是利息，后期償還的主要是本金。因此，前期的利息負擔轉重，后期的利息負擔較輕，總的利息負擔較多。同時，每月還款金額相同，還款壓力比較平均，適合有固定收入的家庭。等額本金是指每月還本金金額相同的還款方式，即每月應還的本金相同，但利息隨著本金的逐漸減少而逐漸減少，因此每月應還的總額逐漸減少。這樣一來，前期償還的主要是本金，后其償還的主要是利息。因此，前期的利息負擔較輕，后期的利息負擔較重，總的利息負擔較少。同時，每月還款金額逐漸減少，還款壓力逐漸減輕，適合有一定資金實力或者未來收入預期良好的用戶

2、資金利用率和理財收益不同:等額本息由于每月應還的總額相同，因此前期償還的資金較多，月期償還的資金較少。這樣一來，前期的資金利用率較低，后期的資金利用率較高。同時，由于住房公和金貸款年利率較低(目前為3.25%)，如果將多余的資金進行理財投資(例如定期存款/基金/股票等)可以獲得更高的理財收益。等額本金由于每月應還的本金相同，因此每月償還的資金逐漸減少。這樣來，前期的資金利用率較高，后期的資金利用率較低。同時，由于住房公積金貸款年利率較低(目前3.25%)，如果將多余的資金進行理財投資(例如定期存款/基金/股票等)，可以獲得更高的理財收益。

3、提前還款和變更方式不同:等額本息由干每月應還的總額相同，因此提前還款可以減少后期的息支出，節省利息成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續費，一般為提前還款金額的1%左右。因此，提前還款是否劃算需要根據具體情況進行計算。同時，等額本息還款方式可以在貸款期間變更為等額本金還款方式，但不能反過來。等額本金由于每月應還的總額逐漸減少，因此提前還款可以減少后其的本金支出，節省本金成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續費，一般為提前還款金額的1%萬右。因此，提前還款是否劃算需要根據具體情況進行計算。同時，等額本金還款方式不能在貸款期間。更為等額本息還款方式。

住房公積金貸款怎么貸?

1、提出申請：由職工攜帶資料向公積金管理中心或者貸款銀行提出申請;

2、公積金管理中心審批：審批通過后進行相關合同簽訂，辦理抵押登記等相關手續;

3、銀行轉賬：銀行按合同將資金轉入指定賬戶;

4、建立還款賬戶：借款人開設還款賬戶，按時還款;

5、結清貸款注銷：結清貸款后借款人領取貸款結清證明，登記注銷抵押。