房產稅如何征收？

對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅征收對象是哪些？

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

新房房產稅如何計算?

有兩種計算方法，一是按照房產價值計征；二是按照房租計征。

1、從價計征：房產稅＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。若自己將房產作為商鋪門面，那么就用房產余值×1．2％。為什么用余值呢？這是因為房屋會隨著時間被慢慢損耗，如風吹日曬霜打雨淋，因此自用的房產稅計算按余值來。

（PS：房屋原值包括房屋、房屋附屬設備、具備房屋功能的地下建筑、地價等。）

2、從租計征：房產稅＝租金收入×12％。若將房產租賃出去，那么就按租金×12％來算房產稅。如果是租給租戶，那么算出租，用租金30萬＊12％＝3．6萬。

房產稅征收方式有哪些？

房產稅征收方式有兩種：一種是按套征收；一種是按面積征收。舉個例子介紹一下。

假定一家三口人、兩套房子。一套面積80平米，市場價130萬元，另一套面積150平米，市場價270萬。假定房產稅稅率為1%，那在兩種征收方式下，每年各需要支付多少額度的房產稅？

1、按面積征收：

假定人均面積40平米可。80平米的房子1.6萬元/平米，150平米的房子1.8萬元/平米，則該家庭每年房產稅=(150-120)*1.8*1%+80*1.6*1%=0.54+1.28=1.82萬元。

2、按套征收：

假定150平米這套，只征收第二套房(80平米那套房)的房產稅。每年房產稅=130萬*1%=1.3(萬元)

從計算結果可見，按照我們的假設，按套征收，對于有一套大戶型和一套小戶型家庭來說,更為劃算。