社區照明設施設備怎樣維護管理?

住宅小區照明設施設備的管理主要包括照明施工圖、照明線路、照明燈具和火災事故照明的管理。

照明施工圖的管理

照明施工圖主要包括施工說明、系統圖、平面圖和詳圖。這些圖涉及到小區的整個照明情況，例如：逐層閱讀平面圖，可以知道：各支線配線方式，采用管和導線型號及安裝部位等。施工圖的管理好壞關系到公司的日后管理，同時，施工圖也是對員工培訓教育的一種行之有效的參考教材。

照明施工圖要按一定的規律裝訂好，放在干燥的地方，并經常檢查，防止受潮或損壞，以保證其清晰度。對管理過程中出現的更改，如：因環境需要改變的線路，要及時在圖紙上做好記錄，有必要時可以根據原施工圖和具體情況，針對某一部分做更詳細和清晰的圖，以便日后的查找和管理。

照明線路的養護、維修

照明線路的敷設一般有明設、暗設兩種，暗線敷設是目前民用建筑廣泛采用的敷設方式，特別是裝飾要求較高的房間內更要采取線路暗設。所以對照明系統線路的養護、保養、維修主要是明設的線路。照明線路由于各種原因發生的故障可以分三大類：短路、斷路、漏電。對此，物業管理公司必須制定科學合理的養護計劃、維修方案。

1)線路安裝不論采取什么敷設方式均必須符合有關安裝規范的要求，維修方便，確保住戶用電安全。

2)建立健全各項維修管理制度和責任制，如：做維修保養、檢查及重大事故記錄;月、季、年度計劃定期檢修線路。

3)電器維修人員每年定期對管理的照明線路，樓內分電盤、零線接頭、熔絲等進行檢查，發現異常及時處理。

4)電氣維修人員應每年雨季前對所管樓房的三相四線制供電線路的進戶線的接頭進行認真檢查，以防止工作零線接觸不良造成因負載不平衡，電壓增高而燒毀家用電器的事故發生。

5)住戶更換燈具或裝飾房屋，不得隨意拆改線路，如須更改電路必須征求物業管理公司的同意，并由專業安裝人員按安裝規程施工。

6)住戶若發現線路或設備供電不正常，應及時斷開電源，同時通知物業管理公司，由電氣維修人員進行處理。

7)定期檢查線路，特別是電線的連接處、穿墻處、轉彎處等，如果發現有異樣，如老化、受潮等要及時作好處理。

8)作好線路的防火工作，嚴格檢查線路的負荷，發現不正常狀態必須找出原因加以糾正。

9)惡劣天氣或自然災害時需及時巡視巡查，即在正常的巡視巡查同時也根據情況進行特殊巡查。

10)發生故障的電路，要先分析可能的原因，再按照一定的規律，正確的方法找出真正的原因，最后做出合理的解決。

照明燈具的管理

燈具是能透光、分配光和改變光源分布的器具，以達到合理利用和避免眩光的目的。燈具由光源和空照器(燈罩)配套組成。

電光源的管理

所謂電光源的管理就是對小區內各種燈的管理，不同光源的性能與特點是各不相同的，是用光源參數表示的，因此，要對光源進行科學有效的管理，首先應了解各種參數(光通量輸出、發光效率、壽命、光譜能量分析、光源置色數)，再結合照明的要求、使用場所的環境條件選擇用合理光源。考慮到光源晚上的效果，還要考慮到光源白天的藝術效果，如：燈型、顏色等，并進行科學合理的布局，充分體現裝飾環境的作用。

為了保證光源的正常運行，要求其進行科學合理的管理。定期進行檢查維修，發現問題及時解決，并根據其壽命及時更換。對于節假日才安裝的彩燈，要保管好以免被灰塵污染或受潮影響以后的照明效果。對于特殊情況下的電光源，根據其使用的頻繁率可以適當進行租賃，不必要作為固定資產，以節約公司的成本。

控照器的管理

控照器即燈罩，是光源的附件。控照器的主要作用是重新分配光源發出的光通量，限制光源的眩光，減少或防止光源的污染，保護光源避免機械破壞，安裝和固定光源，和光源配合起一定的裝飾作用。因此，控制器的管理是重要的。根據光源、環境條件等因素，選擇合適的空照器，達到裝飾、節約、藝術的效果。

對于控照器，要經常檢查維修，保證其清潔美觀的效果，如果發現因被陽關照射、雨淋等自然因素破壞控照器的顏色、形狀等要及時維修保養。

社區照明設施的使用管理是什么?

(一)住宅小區要通過光源的合理布局,通過對新技術新材料的應用,以盡可能小的能量來達到合理照明效果。根據建筑布局和作業場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型,是節能的有效方法。

(二)管轄的路燈，圍墻照明及景觀燈，應有統一的開關時間表，避免小區路燈開燈不統一，影響小區整體照明，定時開關，夏天、冬天分別暫定為：冬季17時至次日6時，夏季19時至次日5時。

(三)照明設備本著既要滿足需要，又要節約能源的觀點出發，各項目管理處應精心做好日常、節假日、重要活動和政府確定的其他特殊期間景觀照明設施的開關時間，報公司總部審核備案，并由工程維修部統一實施。

(四)各辦公室、會議室等場所使用的照明，應盡量采用自然光，盡可能少開燈或不開燈，室內亮度足夠時不開燈;離開辦公室要隨手關燈，做到人走燈滅，杜絕“長明燈”、“白晝燈”。下班后自覺關閉各類電器電源，加強用電設備運行管理。各項目管理處要指定專人負責檢查辦公區域用電設備。

(五)各辦公區域配置的照明、電腦、空調等電器，晚上人離開時必須關閉電源，做到誰用誰負責，品質管理部定期對各管理處的照明情況進行抽查，并對檢查出的問題進行考核和處罰。

(六)遇到陰雨及大霧等天氣各項目管理處應根據天氣變化情況，自行掌握照明開關時間，做到最大的節約。

(七)因季節變化或其它原因需要調整公共照明開關時間時，由各項目管理處重新擬制，報總部審核批準后交工程維修部統一執行。