首套房首付百分之20就可以？

套房首付百分之20是真的，不過現在限制條件比較多，必須是購買首套房;第二必須90平米以內;第三總價不超過110萬;第四剩余80%必須用公積金貸款(此處條件是個人或家庭公積金賬戶余額比較多，看具體房子總價來推算，一般8萬左右)。

哪些因素會影響首付款比列

1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例

目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50～70%。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。

2、其他影響因素

可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有房價總額和個人征信等等。一般來說，在買房之前，要根據當地的房價，準備首付款就足夠了。不過，還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

公積金貸款新政是什么？

政策優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等，未在異地繼續繳存的，封存滿半年后可提取。

1、住房建設部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整后，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。

公積金貸款買房需要注意哪些問題？

1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的征信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。

2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。

3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是你能貸的高額度。