有房貸為什么不能退稅?
1.該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。
2.扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅要求了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。
3.退稅是基于交過稅而言的。有的納稅人雖然貸款買房發(fā)生了貸款利息支出，但是收入沒有達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，全年都沒有繳過“綜合所得”或者“經(jīng)營所得”個人所得稅，沒繳過稅款，自然也不會有個人所得稅可退。
房貸滿一年才能退稅嗎?
房貸還滿一年，只要房貸利率執(zhí)行的是首套房貸款利率，那么用戶就可以申請抵扣個稅。房貸貸款期限、已還款的期限均不影響用戶申請抵押個稅，會影響抵扣個稅的，只有房貸利率是否執(zhí)行首套房貸款利率，二套房、三套房的貸款利息均無法抵扣個稅。
至于用戶名下是否有房產(chǎn)，也不納入考慮范圍，只要貸款購買的房產(chǎn)執(zhí)行首套房貸款利率，那么就符合個稅抵扣條件。
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