二手房根據(jù)什么定價
1、樓層
樓層對價格的影響還是很大的，對于多層住宅來說，3-4層往往單價比較高，2層、5層價格相對較低，底層和頂層的會更低，而如果是高層或者小高層，7到9層的價格就可以作為基準(zhǔn)價進行參考，往上則貴，往下則低。
2、朝向
如果是處于同一層中的房子，可以取中間套的價格作為基準(zhǔn)價，東南朝向貴，西南朝向其次，另外需要注意的是，如果有景觀上的差異，一般來說朝庭院較為安靜的房子，售價偏貴，朝馬路環(huán)境較為嘈雜的房子售價則低。
3、房屋面積
一般情況下100平左右的房屋是比較好出售的，這個面積的房子比較適合一家人居住，而面積過大的，因為消費能力有限，往往不太好出售，因此超過200平的房子，價格會相對較低一點。
4、戶型
戶型是購房者在買房時重要考量的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋臥室、客廳朝陽，采光、通風(fēng)等條件較好的情況下，一般價格是還不錯的，其次帶明衛(wèi)的會比帶暗衛(wèi)的房價價格稍高。
二手房評估價會高于成交價格嗎
二手房評估價一般不會高于成交價格，因為房產(chǎn)局有地段指導(dǎo)價，二手房評估價不能超過指導(dǎo)價太多，而指導(dǎo)價通常是市場價的一半左右，所以二手房評估價一般不會高于成交價格，但是每個城市的政策不同，所以具體相差多少還是要看實際情況。
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