房企預售監(jiān)管資金新規(guī)有何影響?

對于房企預售監(jiān)管資金新規(guī)會帶來什么樣的影響，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為：

1、預售資金監(jiān)管更加靈活，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項目可以竣工交付，剩余資金不足，出函銀行應立即墊付。

《通知》明確保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。同時指出，在保函有效期內(nèi)，如監(jiān)管賬戶內(nèi)剩余資金不足以支付項目工程款，出函銀行應立即履約墊付，在保函額度內(nèi)支付扣除賬戶內(nèi)剩余資金后的差額部分。

2、為優(yōu)質(zhì)房企提供資金流動性支持的同時，也可防范銀行的業(yè)務(wù)風險。

一方面，《通知》明確商業(yè)銀行在出具保函置換預售監(jiān)管資金時，要參照開發(fā)貸款授信標準，充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險。因此，優(yōu)質(zhì)房企更受政策支持，短期這部分企業(yè)預售資金的使用效率將提高，也將一定程度緩解企業(yè)資金壓力。另一方面，《通知》對商業(yè)銀行開具保函提出明確條件限制，評級低或資產(chǎn)規(guī)模小的銀行不得開展業(yè)務(wù)，不得給有關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)企業(yè)出具保函等，同時明確商業(yè)銀行要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風險。

3、明確置換出的預售監(jiān)管資金的用途，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)、償還項目到期債務(wù)等。

《通知》要求房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)、償還項目到期債務(wù)等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。

什么是房企預售監(jiān)管資金?

資金預售監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，此前規(guī)定該筆資金只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

業(yè)內(nèi)人士認為，預售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。