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提前還貸是縮短年限好還是降低月供好?提前還款縮短年限怎么算?

2023-03-20 08:32:55 來(lái)源:北方財(cái)富網(wǎng)

提前還貸是縮短年限好還是降低月供好?

1、單從節(jié)省利息的角度考慮,提前還貸時(shí)縮短年限會(huì)比減少還款額更好。不過(guò)也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過(guò)半的情況,那么在月還款額當(dāng)中,本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了,那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話,就可以選擇減少還款額。

2、如果從減少每月還款壓力的角度考慮,則減少月供金額比縮短年限更好,因?yàn)槿绻x擇了縮短年限,而我們的收入又不太穩(wěn)定的話,那么一旦我們出現(xiàn)失業(yè)的情況,那么就不得不通過(guò)貸款等方式才能還房貸,那樣就會(huì)很不劃算了。

提前還款縮短年限怎么算?

提前還款縮短年限一般是確定月還款金額不變,按照剩余的貸款本金、合同約定的貸款利率、還款方式來(lái)計(jì)算剩余的利息,之后就可以計(jì)算出提前還款的可以縮短的貸款時(shí)間,從而計(jì)算出用戶可以還清貸款的具體時(shí)間了。

假設(shè)房貸金額20萬(wàn)元,貸款期限為20年,年利率4.9%,采用的是等額本息的還款方式,每個(gè)月的還款額為1308.89元,那么總利息為114133.14元。正常還款一年之后,償還可9665.52元的利息,房貸剩余的本金為193958.87元。這種情況下提前還5萬(wàn)元的房貸,選擇縮短貸款年限且月還款額不變的話,房貸剩余本金為143958.87元,縮短貸款年限之后利息也是會(huì)有所建設(shè)的,這樣一來(lái)大概在12年左右的樣子就可以將所有的貸款還清了。

如果用戶不清楚具體怎么計(jì)算的,也可以直接聯(lián)系銀行的貸款經(jīng)理咨詢具體的情況。在提前還貸之后,不管是選擇減少月供還是縮短貸款利息,本質(zhì)上來(lái)說(shuō)用戶需要支付的利息都減少了。畢竟本金減少了,利息自然也會(huì)隨之減少。

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