全款房子抵押貸款能貸幾年？

全款房抵押最長可貸30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年，而且在貸款到期日時的實際年齡一般不超過70周歲。

我們在計算貸款期限時，應該根據自己的還款能力來確定還款期限，以免造成還款壓力。此外，需要注意的是辦理房屋抵押貸款，提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能辦理的。

比如，所抵押房屋的產權要明晰，未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，需要符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

如果說，我們是以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產抵押貸款應該怎么辦理?

【1】找準貸款機構：目前能夠辦理房產抵押貸款的機構有很多，除了銀行之外，還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低，更加安全可靠。

【2】提交申請材料：如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、貸款用途證明和個人賬戶近半年的銀行流水對賬單等。

【3】貸款機構初審：銀行收到申請之后會先進行初審，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

【4】貸款評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，這是因為房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

【5】貸款審核：貸款機構最后還會對我們的材料真實性、是否符合貸款要求進行比較嚴格的審核。

【6】簽合同放款：若是審核沒有問題，最后就是簽合同，簽完合同之后還需要去房屋所在地的房管局辦理辦理抵押登記，然后只需等待放款就可以了。