北京或將告別大批拆遷暴發戶具體什么情況?
3月末，北京市規劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿，以下簡稱《辦法》)，其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規定，并明確貨幣補償標準。
根據《辦法》，“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。
或將告別“拆遷暴發戶”
《辦法》擬明確，征收宅基地房屋的，應采取房屋安置、貨幣補償方式予以補償，被征收人可以選擇其中一種方式。
符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置方式或貨幣補償方式，有條件的地區也可以選擇重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置對象認定條件的，應當實行貨幣補償方式。
實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價×宅基地面積+宅基地房屋重置成新價。
對于補償標準，《辦法》擬規定，北京市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為1982年(含)之前的宅基地，最高不超過267平方米;對認定為1982年以后的宅基地，最高不超過200平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。
《辦法》還對非住宅房屋的補償進行了規定，表示應采取貨幣補償的方式。貨幣補償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設備搬遷和安裝費及停產停業損失補償費。公共公益設施確需遷建的，應當遷建。
根據北京市規劃和自然資源委員會公布的起草說明，此次《辦法》按照《土地管理法》的要求，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度;規定集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現征地與房屋搬遷同步實施，各項補償方案、標準廣泛聽取村民的意見。
對于被征收人合法權益的維護，《辦法》強化了以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。還本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。對宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償;對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。
針對北京市集體土地非住宅房屋補償政策空缺的問題，《辦法》設立專章，規定以貨幣補償為主，停產停業損失補償要結合用途、經營狀況、納稅情況等因素確定。
《辦法》公開征集意見時間為2023年3月31日至2023年4月29日。
房屋拆遷有哪些補償?
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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