什么是地役權(quán)?

地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán);其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán);其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么？

1、概念不同

(一)地役權(quán)：指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。

《民法典》第三百七十二條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

(二)相鄰權(quán)：相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。

2、性質(zhì)不同

(一)地役權(quán)：是獨立的物權(quán)，性質(zhì)屬于用益物權(quán)。

(二)相鄰權(quán)：是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，其實質(zhì)是對所有權(quán)的限制和延伸，不是獨立的物權(quán)。

3、適用原則不同

(一)地役權(quán)不要求土地相鄰;相鄰權(quán)要基于相鄰的土地。

(二)地役權(quán)的權(quán)利行使只限于對土地;相鄰權(quán)包括土地和地上的建筑物。

地役權(quán)的效力是什么？

1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

地役權(quán)和相鄰權(quán)既有聯(lián)系又有區(qū)別，它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在概念、性質(zhì)、適用原則不同上。

地役權(quán)的不可分性是什么意思?

地役權(quán)的不可分性是指需役地被分割時，地役權(quán)為分割后的各部分利益仍然存在，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響，同時不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。