什么是地役權(quán)?
地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán);其二,地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán);其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。
地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么?
1、概念不同
(一)地役權(quán):指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。
《民法典》第三百七十二條規(guī)定,地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
(二)相鄰權(quán):相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時,享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。
2、性質(zhì)不同
(一)地役權(quán):是獨立的物權(quán),性質(zhì)屬于用益物權(quán)。
(二)相鄰權(quán):是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的,其實質(zhì)是對所有權(quán)的限制和延伸,不是獨立的物權(quán)。
3、適用原則不同
(一)地役權(quán)不要求土地相鄰;相鄰權(quán)要基于相鄰的土地。
(二)地役權(quán)的權(quán)利行使只限于對土地;相鄰權(quán)包括土地和地上的建筑物。

地役權(quán)的效力是什么?
1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。
地役權(quán)和相鄰權(quán)既有聯(lián)系又有區(qū)別,它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在概念、性質(zhì)、適用原則不同上。
地役權(quán)的不可分性是什么意思?
地役權(quán)的不可分性是指需役地被分割時,地役權(quán)為分割后的各部分利益仍然存在,不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。地役權(quán)不受需役地部分轉(zhuǎn)讓的影響,同時不受供役地部分轉(zhuǎn)讓的影響。
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