選擇等額本息提前還款利息怎么算
等額本息是一種還款方式，對(duì)于房貸提前還款后的利息計(jì)算是沒(méi)有直接影響的。一般情況下，提前還款的情況下，提前還款部分的本金利息是計(jì)算至提前還款當(dāng)天截止的，剩余的貸款本金是會(huì)要根據(jù)用戶(hù)貸款期限重新計(jì)算出利息，然后將本金和利息匯總之后根據(jù)剩余的貸款期限重新計(jì)算出每個(gè)月的房貸月供金額。
等額本息提前還款方式下，原來(lái)的還款利息、方式和周期都是不變，變化的只是本金和利息的總額以及平攤到每個(gè)月的還款額。
提前還款利息怎么算
分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。
對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息